De acuerdo a Ley de arrendamiento en vigor, que establece que los aumentos de los contratos se rigen ajustes anuales, los inquilinos que firmaron en marzo de 2022 verán un aumento de alrededor del 89% el próximo mes. En febrero, el incremento rondaba el 86%.
- Categoría Monotributo 2023: cuáles son las nuevas escalas y la recategorización de la AFIP
- Moratoria previsional 2023: ¿cuántas personas se verían afectadas y cómo se saldaría la deuda?
Así, por ejemplo, una persona que pagó $50.000 en los últimos 12 meses (período de marzo de 2022 a marzo de 2023) empezaría a pagar $94.780 a partir del próximo mes.
Cómo calcular el aumento de la renta en marzo de 2023
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), que publica todos los días Banco Centraly considera cambios en la inflación (según el índice de precios al consumidor IPC INDEC) y salarios de acuerdo a la remuneración promedio de los trabajadores estables (ROTURA).
Para aplicar un ajuste basado en LCI, se debe utilizar una fórmula que considere el valor de las dos fechas: el inicio de la última actualización del valor y en el que se realizará el incremento. Puede consultar el registro luego de ingresar a la dirección http://bcra.gob.ar/ haciendo clic en el botón «Estadísticas«y en»Variables principales«. Luego en la opción «ICL», que está al final de la lista.
El usuario deberá seleccionar la fecha de inicio y finalización del periodo a consultar. Primero debe ingresar la fecha en que se completó la última actualización para que sepa cuál era el índice en ese momento y cuándo se realizará el ajuste. Luego tome el precio de alquiler actual y divídalo por el valor del primer índice. Finalmente, esta cantidad se debe multiplicar por el índice de la fecha a la que cambiará el monto de la renta.
Finalmente, La fórmula que se debe utilizar es la renta total dividida por el índice de fecha del año anterior y multiplicado por el índice del día en que se aplicará el aumento.. El valor que muestre será el importe de la renta que el inquilino tiene que pagar durante todo el año.
¿Qué dice la ley de arrendamiento?
Según la actual ley de arrendamiento la duración mínima de los arrendamientos es de 3 años. En los contratos, el precio del alquiler debe fijarse en un valor, por un período mensual, y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de que se aprobara la ley de arrendamiento (27.551), el precio se definía en el momento de la firma del contrato y este monto total se dividía entre los 24 meses de alquiler y generalmente se pactaba con incrementos semestrales.
A partir de la nueva ley, la renta se ajusta una vez al año según una fórmula compuesta por 50% según la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% según la evolución de la inflación medida por el índice Indec (IPC).
Otro de los cambios en la normativa fue que un mes por adelantado y el depósito que deben pagar los inquilinos no debe ser superior al equivalente a un mes de renta, o Mientras tanto, la duración mínima del contrato se ha ampliado de dos a tres años.
