El mercado de oficinas registró una menor demanda en el segundo trimestre luego de comenzar el año con una modesta recuperación pospandemia, según varios informes del sector inmobiliario.
Newmark Argentina señaló que en las oficinas Clase A, “la demanda está perdiendo impulso a la espera de los resultados del STEP; al finalizar el primer semestre del año se comienza a observar una desaceleración en el número de transacciones, lo que tuvo un ligero impacto en los indicadores de mercado.
Durante el trimestre la absorción neta dejó la senda positiva y cerró en la negativa, a pesar de ello la desocupación se mantuvo estable en 16.8 por ciento, cifras muy similares a trimestres anteriores, así como las rentas demandadas, que promediaron $23.5 por m2/mes.
Un informe de la agencia inmobiliaria LJ Ramos señala que «este trimestre, a diferencia del primero en el mercado de oficinas, fue negativo en cuanto a la demanda de espacio en alquiler. Hubo un aumento significativo en la rentabilidad del espacio».
La absorción neta fue negativa en -14.700 m², en contraste con el primer trimestre, que vio uno de los mejores desempeños en el segmento desde la pandemia. “Nuestra tasa de vacantes muestra una tendencia al alza después de varios trimestres de caída y está en 15,4 por ciento al final del trimestre; medido año tras año, representa una disminución de poco más de 2 puntos porcentuales. para el segundo trimestre de 2022”, enfatizó LJ Ramos.
Según un nuevo informe de Colliers Argentina, el mercado de oficinas premium experimentó una ligera disminución en las tasas de vacancia, mientras que se espera que durante 2023 se agreguen más de 300.000 m2 de nuevos espacios de oficinas, lo que representaría un aumento del 18 por ciento sobre el inventario actual. . .
Los valores de alquiler de oficinas premium se mantienen estables y la vacancia cayó al 17,5 por ciento. “Si se discrimina la disponibilidad por categoría de inmueble, se puede verificar que la tasa de desocupación más alta se encuentra en los inmuebles A+ alcanzando un 19.3 por ciento; en cambio, las propiedades Clase A presentaron una tasa de desocupación de 14.1 por ciento”, dijo Juan Manuel Farola, Comercial Director de Colliers Argentina.
Según el último reporte, los precios se mantuvieron durante este trimestre y el promedio del mercado fue de $22,4 por m2.
La consultora Cushman & Wakefield dijo que «a pesar de la incertidumbre causada por la proximidad de las elecciones primarias (PASO), los movimientos en el mercado de alquiler de oficinas de grado A entre ocupaciones y vacantes dejaron un balance casi neutral de absorción neta».
«Por el contrario, el segmento Clase B mostró un menor impulso, lo que afectó los indicadores de disponibilidad y precio de venta, que se mantienen estables en comparación con el trimestre anterior», dijo Carolina Wundes, coordinadora de investigación de mercado de Cushman & Wakefield.
