El gobierno volvió a impugnar la ley alquileres. Esta vez a través de un informe tras una reunión entre el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa. el esta hablando «volar» por ley, aunque todavía no explican cómo, y la información ni siquiera circula en el Congreso. Ante el historial de intentos erráticos por modificarla y el poco cumplimiento de la norma, el sector locatario interpreta el mensaje como una disputa sobre la representación del poder económico.
El tema volvió a instalarse en la agenda pública luego del almuerzo que sostuvieron sobre el regreso de Massa de Washington. El verbo que utilizan desde el entorno de la ministra es «hacer volar» la ley de alquileres, lo que abre la pregunta de cómo: si es una modificación, suspensión, cancelación. “No tiene por qué ser a través de la legislación”, aseguran Página I12frase que coincide con el desconocimiento que existe en el Congreso sobre el tema.
Capacidad para saltarse la ruta legislativa e implementarla decreto sentaría un «terrible precedente», dicen fuentes del Congreso, recordando de esta manera la derogación de la ley de medios por parte del expresidente Mauricio Macri. Probablemente votará porque los números dan, pero crearía una ley interna en el Frente de Todos para una ley que en realidad no se controla y se aplica poco”, opinan desde adentro del Congreso.
si es por cierto legislativo, puede ser derogado o modificado mediante acto derogatorio. En el caso de su cancelación, ello supondría que la renta se regía nuevamente por la legislación anterior, que corresponde al Código Civil y Comercial. La Ley 27.551 aclara algunos artículos del Código Civil, ya que anteriormente no existía una ley específica sobre arrendamiento. Es decir, supondría revertir los cambios más importantes introducidos por la ley: ampliar los contratos de dos a tres años, actualizar los valores cada año (normalmente eran semestrales) y mediante una fórmula compuesta por la misma parte. por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la remuneración promedio de los trabajadores del sector privado formal (Ripte) elaborados y publicados por el banco central.
El modificaciones Hay dos propuestas con decisión vigente, una del Frente de Todos y otra de Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal. A grandes rasgos, el proyecto Frente de Todos propone mantener los puntos principales del proyecto y agrega un incentivo fiscal para aumentar la oferta. Propone que el impuesto a los bienes muebles no se aplique a los inmuebles de alquiler y modifica el régimen para favorecer a los monotributistas que tengan inmuebles de alquiler (no entrarán en el régimen general por el arrendamiento de más de tres inmuebles). El segundo proyecto, por su parte, pretende reducir la duración de los contratos de tres a dos años y también agilizar las actualizaciones anuales a seis meses.
La ley comenzó a debatirse en 2016 bajo el gobierno de Mauricio Macri y fue aprobada por el Senado de la Nación en 2020. Desde entonces, los resultados y sus aplicaciones han sido inconsistentes. Es cierto que los indicadores actuales son nefastos: el valor de partida de los alquileres ha subido muy por encima de la inflación, con precios medios por encima del salario mínimo. En tanto, comenzó a observarse un incremento en el porcentaje de ofertas denominadas en dólares, especialmente a partir de febrero de 2022.
Mientras gran parte de la oposición (y del gobierno) atribuye este estado de cosas al texto de la ley, otro sector apunta más y reclama su mayor regulación, así como el traspaso de responsabilidad por el descontrol al Estado. “No es casualidad que regresaron de Estados Unidos y la aumentaron. Hay mucha presión para modificar la ley, pero en el Congreso el Frente de Todos no quiere levantar la mano y quedarse estancado en la relajación”. Detrás hay una disputa por la representación del poder económico”, dice el responsable de Agrupación de Inquilinos, Gervasio Muñoz.
No es la primera vez que Sergio Massa expresa su descontento con la ley de alquileres. Luego de que el entonces presidente de la Cámara de Diputados lo calificara de «fracaso», anunció en noviembre de 2021 que impulsaría una enmienda a la ley y la creación de una comisión para tratar el tema. El 1 de marzo de 2022, durante la sesión inaugural del Congreso, el propio presidente Fernández También pidió seguir adelante con los cambios y reconoció problemas con los valores de alquiler. Se habló de suspender la ley por 90 días, generando incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Ninguno de estos planes progresó.
«Sergio Massa es empleado de corporaciones inmobiliarias y constructoras. Massa dice que la ley de alquileres no está funcionando, cuando en realidad no está funcionando el plan económico de Massa y el FMI, que pedía no regular los precios de los alquileres». ”, dice Muñoz, concluyendo: “De hecho, cualquier discusión de este tipo debilita aún más el cumplimiento de la ley. El solo hecho de decir que quieren cambiar la ley muestra el poder de que puedes ser un aliado, no creo que sea ingenuo hacer lo que está haciendo el gobierno».
