De acuerdo a Ley de arrendamiento en vigor, que establece que los aumentos de los contratos se rigen ajustes anuales, los inquilinos que firmaron en febrero de 2022 recibirán un aumento de alrededor del 86% el próximo mes. En enero, el incremento rondaba el 81%.
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Así, por ejemplo, una persona que pagó $50.000 en los últimos 12 meses (el período de febrero de 2022 a febrero de 2023) empezaría a pagar $92.937 a partir de febrero de 2023.
Cómo calcular el aumento de la renta en febrero de 2023
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), que publica todos los días Banco Centraly está considerando una variante inflación (según el índice de precios al consumidor IPC del Indec) a salariossegún la remuneración media de los trabajadores estables (RIPTE).
Para aplicar un ajuste basado en LCI, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la fecha de inicio de la última actualización del valor y la fecha en que se realizará el incremento. Puede consultar el registro luego de ingresar a la dirección http://bcra.gob.ar/ haciendo clic en el botón «Estadísticas«y en»Variables principales«. Luego en el «ICL«, que está al final de la lista.
El usuario debe seleccionar la fecha de inicio y fin del periodo a consultar. Primero, debe ingresar la fecha en que se completó la última actualización para saber cuál era el índice en ese momento y cuándo se realizará el ajuste. Entonces, tome el precio de alquiler actual y divídalo por el valor del primer índice. Este monto debe ser finalmente multiplicado por el índice de la fecha a la cual cambiará el monto de la renta.
En conclusión, la fórmula a utilizar es la renta total dividida por el índice de la fecha del año anterior y multiplicado por el índice del día en que se aplicará el incremento. El valor que muestre será el importe de la renta que el inquilino tiene que pagar durante todo el año.
¿Qué dice la ley de arrendamiento?
Según la actual ley de arrendamiento la duración mínima de los arrendamientos es de 3 años. En los contratos, el precio del alquiler debe fijarse en un valor, por un período mensual y solo se pueden hacer ajustes anuales.
Hasta finales de junio de 2020, antes de la aprobación de la Ley de Arrendamientos (27.551), el precio se definía a la firma del contrato y este monto total se dividía por el período de arrendamiento de 24 meses y generalmente se pactaba con aumentos semestrales.
A partir de la nueva ley, la renta se ajusta una vez al año según una fórmula compuesta por 50% según la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% según la evolución de la inflación medida por el índice Indec (IPC).
Otro de los cambios en la normativa fue que un mes por adelantado y el depósito que deben pagar los inquilinos no debe ser superior al equivalente a un mes de renta, o Mientras tanto, la duración mínima del contrato se ha ampliado de dos a tres años.
