Los precios de alquiler de propiedades en la ciudad de Buenos Aires aumentaron hasta un 145 por ciento interanual en junio, y más de la mitad de los anuncios de alquiler ya se publican en dólares. La mediana de monoambientes ofertados en la Capital Federal es de 110.000 pesos y ha aumentado 19 por ciento en un solo mes.
Si bien a partir de febrero de 2022 se observó un incremento en el porcentaje de ofertas denominadas en dólares, a partir de enero de 2023 este valor alcanzó el 30 por ciento. En marzo de este año el porcentaje llegó a 40 por ciento y en junio, por primera vez, se ofrecieron más unidades en dólares que en pesos (54,6 por ciento).
“El contexto de aceleración de la inflación suma incertidumbre a la necesidad de fijar valores que estarán vigentes durante doce meses”, describió el último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), y agregó: “Este es un problema macroeconómico. más allá de los términos contractuales, lo que se traduce en altos valores de entrada que, aunque a las tasas de inflación actuales, se están licuando rápidamente, pero representan una barrera importante para concluir un nuevo contrato de arrendamiento».
La mediana de monoambientes ofertados en Capital Federal es de 110.000 pesos, mientras que el salario mínimo Vital y móvil para junio es de 87.987 pesos. En otras palabras, SMVM no cubre la totalidad del alquiler. La proporción es del 80 por ciento y, aunque mejoró a mediados de 2022, ahora es más de 20 puntos porcentuales más baja que en junio de 2022.
Las ofertas medianas para apartamentos de dos habitaciones son de 130.000 pesos. En esta categoría, los precios varían en función de otras características (como la antigüedad, si tiene garaje, etc.) y del entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales, etc.). Mientras que las ofertas por departamentos de tres ambientes son de 180.000 pesos. En este caso, los precios también varían según las propiedades del inmueble. Los valores anteriores no incluyen los gastos, que ascienden en promedio al 12,9 por ciento del costo del precio de oferta de alquiler.
El aumento a partir de mayo de 2023 fue del 18,9 % para apartamentos tipo estudio, del 8,3 % para apartamentos de 2 habitaciones y del 12,5 % para apartamentos de 3 habitaciones. En los últimos doce meses, el precio de venta de un monoambiente en la Capital Federal aumentó 144.4 por ciento. El aumento fue del 124,1 por ciento para los apartamentos de 2 habitaciones y del 125 por ciento para los apartamentos de 3 habitaciones. Por otro lado, el último dato de inflación del mes de mayo muestra un incremento interanual de precios de 114,3 por ciento según el IPC INDEC.
